一、债务人基本情况
2019年5月10日，江西永****公司与共青城云宝投资管理合伙企业（有限合伙）共同出资设****公司****公司统一社会信用代码为********MA38KRGA6X，住所地为江西######县水##****公司注册资本1000万元，法定代表人易卫祥。经营范围为房地产###市场开发管理；自有房屋租赁；家居、建材销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。****公司股权结构为：共青城云宝投资管理合伙企业（有限合伙）认缴出资额900万元，持股比例90%；江西永****公司认缴出资额100万元，持股比例10%。
二、资产情况
（一）项目开发情况
****公司名下有3宗土地使用权，土地已全部完成开发建设，开发的楼盘为永康未来城项目，位###县玉笥大###路交###县人民医院对面）。永康未来城项目总占地面积65,********平方米（约********亩），项目规划总建筑面积157,********平方米，容积率********。永康未来城住宅共17栋，1205套，建筑面积共130,********平方米，每栋18层；商业房产建筑面积1,********平方米；幼儿园建筑面积********平方米；物业用房******** 平方米；养老用房********平方米；车位913个。永康未来城一期8栋已全部建设完成交房和办证，楼栋号分别为12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#；二期9栋，各楼栋主体建设基本完成，楼栋号分别为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#，其中1#、7#未取得预售许可证，其他楼栋均取得预售许可证。
（二）在建工程等资产情况
<1>未售住宅498套，面积56,********㎡；
<2>商业房产1套，面积********㎡；
<3>幼儿园房产1套，面积********㎡；
<4>车位808个；
<5>车辆1辆，别克牌GL8，购置日期为2019年7月23日。
<6>电子、办公设备共计81项。
（三）资产受限情况
1.土地受限情况
因融资需要,2021年1月28日****公司向自然人刘彩霞借款，将其名下的1宗土地使用权（抵押面积33,********平方米）抵押给刘彩霞并办理不动产权登记。
2.在建工程受限情况
因融资需要****公司将其名下的部分未售资产中的415套住宅（面积共45,********㎡）、1套商业（抵押面积********㎡）分别抵押登记给12个债权人，详见下表：
序号
抵押权人
（第一顺位）
抵押权人
（第二顺位）
套数
面积/㎡
备注
1
###县育财融****公司
23
3,********
2
江西金控商****公司
柳平霞
167
18,********
3
郑伏君
10
********
4
胡小武
20
2,********
5
刘颖
33
4,********
6
刘剑、简万邦
86
8,********
7
刘剑、简万邦
李艳
46
5,********
8
刘剑、简万邦
刘剑
30
3,********
9
邹俊
1
1,********
商业部分抵押
总计
416
47,********
另,根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，部分施工单位就其建设的永康未来城一期和二期工程折价、拍卖或变卖的价款可优先受偿。
2019年5月10日，江西永****公司与共青城云宝投资管理合伙企业（有限合伙）共同出资设****公司****公司统一社会信用代码为********MA38KRGA6X，住所地为江西######县水##****公司注册资本1000万元，法定代表人易卫祥。经营范围为房地产###市场开发管理；自有房屋租赁；家居、建材销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。****公司股权结构为：共青城云宝投资管理合伙企业（有限合伙）认缴出资额900万元，持股比例90%；江西永****公司认缴出资额100万元，持股比例10%。
二、资产情况
（一）项目开发情况
****公司名下有3宗土地使用权，土地已全部完成开发建设，开发的楼盘为永康未来城项目，位###县玉笥大###路交###县人民医院对面）。永康未来城项目总占地面积65,********平方米（约********亩），项目规划总建筑面积157,********平方米，容积率********。永康未来城住宅共17栋，1205套，建筑面积共130,********平方米，每栋18层；商业房产建筑面积1,********平方米；幼儿园建筑面积********平方米；物业用房******** 平方米；养老用房********平方米；车位913个。永康未来城一期8栋已全部建设完成交房和办证，楼栋号分别为12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#；二期9栋，各楼栋主体建设基本完成，楼栋号分别为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#，其中1#、7#未取得预售许可证，其他楼栋均取得预售许可证。
（二）在建工程等资产情况
<1>未售住宅498套，面积56,********㎡；
<2>商业房产1套，面积********㎡；
<3>幼儿园房产1套，面积********㎡；
<4>车位808个；
<5>车辆1辆，别克牌GL8，购置日期为2019年7月23日。
<6>电子、办公设备共计81项。
（三）资产受限情况
1.土地受限情况
因融资需要,2021年1月28日****公司向自然人刘彩霞借款，将其名下的1宗土地使用权（抵押面积33,********平方米）抵押给刘彩霞并办理不动产权登记。
2.在建工程受限情况
因融资需要****公司将其名下的部分未售资产中的415套住宅（面积共45,********㎡）、1套商业（抵押面积********㎡）分别抵押登记给12个债权人，详见下表：
序号
抵押权人
（第一顺位）
抵押权人
（第二顺位）
套数
面积/㎡
备注
1
###县育财融****公司
23
3,********
2
江西金控商****公司
柳平霞
167
18,********
3
郑伏君
10
********
4
胡小武
20
2,********
5
刘颖
33
4,********
6
刘剑、简万邦
86
8,********
7
刘剑、简万邦
李艳
46
5,********
8
刘剑、简万邦
刘剑
30
3,********
9
邹俊
1
1,********
商业部分抵押
总计
416
47,********
另,根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，部分施工单位就其建设的永康未来城一期和二期工程折价、拍卖或变卖的价款可优先受偿。
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