招商公告
南岭房开经〔招〕字（2024）第02号
一、招商人：广州南岭铁路房地产开发有限公司
二、招商物业：站前路197号货运大厦五、六层物业
三、招商物业基本情况
本次招商物业为站前路197号货运大厦五、六层物业，具体情况如下：
注：
1.在正式签订合同前，中商户需一次性预交3个月租金和相当于3个月租金额的租赁保证金及相当于3个月租金金额的安全保证金。
2.物业以现状交付，不以交付物业的面积增减调整租金。
3.物业权属的规划用途为“办公”，招商经营业态为“办公”，严禁经营餐饮及相关扰民业态，以及其他高污染、高噪音、易燃易爆化学危险品等项目。
4.原承租方如未能中租，需在招商评审会结束后20日内将房屋腾空并交还我公司。延迟交还房屋期间须以本次招商产生的中商价向招商人缴纳300%占用场地使用费，且招商人有权没收原承租方的租赁保证金。原承租方须承担延迟交付房屋给出租方和新承租方造成的经济损失和法律责任，原承租方缴纳的竞商保证金在完好交还租赁房屋、结清费用及完成设施设备的更名手续及变更经营执照、卫生许可证后10个工作日内无息退还。
5.招商人在收回物业后通知中租人按物业现状交付，如因原承租方逾期交付物业的，招商人可以相应延后交付物业且无需承担责任。
6.特别风险提示：由于历史原因我公司管理部分租赁物业为住宅权属和临建物业，可能存在无法办理租赁备案及消防验收等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中租后以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中租资格，缴纳的保证金将作为违约金支付给招商人。
7.如中商人为法人企业的，在中商公示前，经资信审查符合要求后，中商人的股东（实际控制人）或者法定代表人（实际控制人）需与招商人签订《担保函》同意为竞租人履行合同提供连带责任保证。中商人股东（实际控制人）或者法定代表人（实际控制人）在3个工作日内无法完成签订工作，视为自动放弃中商资格。
8.中租后，中租人须按政府法规以自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生等）及所有手续，并承担相应费用。中租人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中租物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。
9.所在物业如有物业管理的，中租人同意由中租物业所在的物业管理公司提供管理服务，并自行与物业管理公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。
10.中租人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。
11.未经招商人书面许可，中租人不得将租赁物业及相关设施设备或其任何一部分转租、分租，也不得以其他形式将物业整体交给第三方使用，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。
12.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。
13.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。
14.中商人在5年租赁期内能按合同约定履行合同，且无任何违约行为，在招商方同意继续出租该物业的情况下，在不低于第三方评估价、不低于上年度租金、不低于周边市场价格的基础上双方协商一致后，可续约5年。续租期内的首年租金在第5年租金基础上增幅不低于2%，以后每年的租金均在上一年度租金基础上递增2%。
四、竞商人资格要求
（1） 竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人。
（2）截止2023年7月31日，企业法人需成立三年及以上；且实收资本金额达到150万元及以上。
（3）竞租人的股东（实际控制人）同意为竞租人履行合同提供连带责任保证。（需提供竞租人股东（实际控制人）工商查询资料证明）。
（4）与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约的行为。
（5）竞商人必须资信良好，无商业经营违约纪录或不良诚信纪录（需提供资信证明材料）。
（6）竞商人为原承租人的，应出具若其未中商，在招商评审会结束后一个月内搬离的承诺。
五、竞商报名及招商文件的获取
1.报名时间：2024 年 2 月 1 日至2024 年 2 月 8 日(上午9:00-11:00，下午14:30-17:00)。
南岭房开经〔招〕字（2024）第02号
一、招商人：广州南岭铁路房地产开发有限公司
二、招商物业：站前路197号货运大厦五、六层物业
三、招商物业基本情况
本次招商物业为站前路197号货运大厦五、六层物业，具体情况如下：
| 序号 | 招商物业名称 | 物业位置 | 建筑面积(㎡) | 租赁期限（年） | 经营项目 |
| 1 | 货运大厦五、六层 | 站前路197号 | 2664 | 5+5 | 办公 |
注：
1.在正式签订合同前，中商户需一次性预交3个月租金和相当于3个月租金额的租赁保证金及相当于3个月租金金额的安全保证金。
2.物业以现状交付，不以交付物业的面积增减调整租金。
3.物业权属的规划用途为“办公”，招商经营业态为“办公”，严禁经营餐饮及相关扰民业态，以及其他高污染、高噪音、易燃易爆化学危险品等项目。
4.原承租方如未能中租，需在招商评审会结束后20日内将房屋腾空并交还我公司。延迟交还房屋期间须以本次招商产生的中商价向招商人缴纳300%占用场地使用费，且招商人有权没收原承租方的租赁保证金。原承租方须承担延迟交付房屋给出租方和新承租方造成的经济损失和法律责任，原承租方缴纳的竞商保证金在完好交还租赁房屋、结清费用及完成设施设备的更名手续及变更经营执照、卫生许可证后10个工作日内无息退还。
5.招商人在收回物业后通知中租人按物业现状交付，如因原承租方逾期交付物业的，招商人可以相应延后交付物业且无需承担责任。
6.特别风险提示：由于历史原因我公司管理部分租赁物业为住宅权属和临建物业，可能存在无法办理租赁备案及消防验收等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中租后以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中租资格，缴纳的保证金将作为违约金支付给招商人。
7.如中商人为法人企业的，在中商公示前，经资信审查符合要求后，中商人的股东（实际控制人）或者法定代表人（实际控制人）需与招商人签订《担保函》同意为竞租人履行合同提供连带责任保证。中商人股东（实际控制人）或者法定代表人（实际控制人）在3个工作日内无法完成签订工作，视为自动放弃中商资格。
8.中租后，中租人须按政府法规以自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生等）及所有手续，并承担相应费用。中租人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中租物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。
9.所在物业如有物业管理的，中租人同意由中租物业所在的物业管理公司提供管理服务，并自行与物业管理公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。
10.中租人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。
11.未经招商人书面许可，中租人不得将租赁物业及相关设施设备或其任何一部分转租、分租，也不得以其他形式将物业整体交给第三方使用，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。
12.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。
13.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。
14.中商人在5年租赁期内能按合同约定履行合同，且无任何违约行为，在招商方同意继续出租该物业的情况下，在不低于第三方评估价、不低于上年度租金、不低于周边市场价格的基础上双方协商一致后，可续约5年。续租期内的首年租金在第5年租金基础上增幅不低于2%，以后每年的租金均在上一年度租金基础上递增2%。
四、竞商人资格要求
（1） 竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人。
（2）截止2023年7月31日，企业法人需成立三年及以上；且实收资本金额达到150万元及以上。
（3）竞租人的股东（实际控制人）同意为竞租人履行合同提供连带责任保证。（需提供竞租人股东（实际控制人）工商查询资料证明）。
（4）与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约的行为。
（5）竞商人必须资信良好，无商业经营违约纪录或不良诚信纪录（需提供资信证明材料）。
（6）竞商人为原承租人的，应出具若其未中商，在招商评审会结束后一个月内搬离的承诺。
五、竞商报名及招商文件的获取
1.报名时间：2024 年 2 月 1 日至2024 年 2 月 8 日(上午9:00-11:00，下午14:30-17:00)。
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