一、项目基本情况 （一）资产名称###路8号； （二）资产类型：土地及地上建筑物； （三）资产地###街植村###路8号； （四）交易面积：租赁物占地面积为********平方米，建筑面积为********平方米（一栋五层），（其中一层楼梯间建筑面积为********平方米，二层框架建筑面积为********平方米，三层框架建筑面积为********平方米，四层框架建筑面积为********平方米，五层框架建筑面积为********平方米，简易结构建筑面积为********平方米），按建筑面积********平方米计算租金； （五）项目经营用途：符合法律法规和合同约定，可用作仓储、办公、商业、餐饮、厂房、写字楼等用途，不得利用租赁物经营黄赌毒等实施违法犯罪行为或其他超出经营许可范围的行业及有污染环境的行业； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证， 证号 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)； （九）免租期：6个月；（自合同租赁期首月开始计算） （十）交易底价：25元/平方米/月；（租金含税） （十一）递增方式:租金每3年递增8%； （十二）交易保证金：1,000,********元（大写：壹佰万元整）； （十三）合同履约保证金：400,********元（大写：肆拾万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1元或其倍数； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.租赁物垃圾清运费标准：根据植村垃圾管理费收费标准按计租面积********元/平方米/月收取（不含税），如有调整按调整后执行，垃圾清运费免收6个月，与免租期时间一致； 2.水电费标准：每月水电费按供水供电部门定的标准收取。 3.经营餐饮业的承租方必须自费安装水、电、排污、排水、化油池或按环保部门要求配备相关环保配套设备。 4.在免租期6个月内，承租方无需交纳租金和垃圾清运费，但必须向出租方缴纳除租金和垃圾清运费外的其他一切费用（包括但不限于水电费等）。装修垃圾清运和处置由承租方自行负责，不得私自违规偷倒，否则取消6个月免租期。 5.竞得人在参与竞投时所交纳的1,000,********元（大写：壹佰万元整），在合同签订后自动扣减400,********元（大写：肆拾万元整）作为合同履约保证金，余下600,********元（大写：陆拾万元整）依次扣减首次月租金、垃圾清运费********元（大写：壹仟肆佰壹拾玖元整）和本次项目的图纸测量费********元（大写：肆仟捌佰贰拾肆元整），若有剩余，余额在签订合同后十个工作日内无息退回。若余额不足以抵扣的，应在签订合同后十个工作日内补齐差额。 6.本租赁物楼龄超三十年，墙体和柱体均有不同程度的渗水现象。另外，本租赁物一楼已对外出租且仅有一个约10立方米的化粪池与整栋楼共用。承租方如需改造租赁物及化粪池的，须征得一楼商户同意，出租方在职权范围内协助，但不作任何保证，所需整改费用一切由承租方承担。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明己完全了解，并接受项目的现状和一切己知及未知的瑕疵，不得以上述瑕疵为由放弃竞得资格，否则，竞投保证金不予退回。 7.本次出租范围为租赁物的一楼梯间以及二层、三层、四层和五层天面，租赁物外墙建有消防楼梯，由二层通往四层，租赁期间由承租方使用以及日常维护。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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