一、拍卖标的物情况简介：1.标的物名称：本次拍卖标的物###市名瑞服****公司破产涉及的资产###市###路组团G区服装城大道G53-1/01工业地块土地使用权、土石方工程边坡防护工程及滑坡处理工程。2.标的物简介：（1###市###路组团G区服装城大道G53-1/01工业地块土地使用权****公司于2008年通过出让的方式取得该地块土地使用权，最新一期的用地许可证系在2016年办理的，规划建设类型为工业标准厂房，在获得经信委批准后，最大可建容积率为********，尚未取得施工许可证，整块土地面积为23,********平方米；（2）土石方工程边坡防护工程及滑坡处理工程：根###市渝北区人民法院作出的（2018）渝0112民初********号民事裁定书显示###市名瑞服****公司、重庆龙****公司为共同发包人，由于工程所在的土地使用权产权持有人###市名瑞服****公司，其所在宗地进行的开发建设与土地使用权不易分割，故本次拍卖将土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程纳入拍卖范围，具体工程量及价值详见世联资产评报字CQ[2022]第0035号评估报告。3.拍卖标的评估情况：###市世联资产房地产土****公司在评估基准日（2021年8月31日）对拍卖标的进行评估，本次拍卖标的评估价合计为人民币29,310,********元，其中：土地使用权为15,855,********元，土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程为13,455,********元。重要提醒：1.本次拍卖标的物（1）有抵押。根###市规划****局不动产权查询显示：名瑞服饰公###路组团G区服装城大道G53-1/01工业地块土地使用权已于2014年9月24日办理抵押登记，抵押权利人为中铁信****公司****公司进入破产清算程序后，抵押权人在抵押物变现范围内享有优先受偿权，拍卖完成后管理人将配合竞买人办理解压手续。2.本次拍卖标的物（1）有查封。根###市规划****局不动产权查询显示：名瑞服饰公###路组团G区服装城大道G53-1/01工业地块土地使用权目前已###市江北区人民法院###市渝中区人民法院###市九龙坡区人民法院###市第三中级人民法院进行的查封。拍卖完成后管理人将配合竞买人办理解封手续。3.由****公司自2016年便未****公司法定代表人、管理层下落不明****公司未向****公司的财务账册、权证文书等资料；管理人仅通过调取法院卷宗、走访原企业主管部门进行调查取证。在资产清查过程中，发现拍卖标的物（2），即：土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程存在债务纠纷，根###市渝北区人民法院作出的（2018）渝0112民初********号民事裁定书显示###市名瑞服****公司、重庆龙****公司为共同发包人，由于工程所在的土地使用权产权持有人###市名瑞服****公司，其所在宗地进行的开发建设与土地使用权不可分割，故本次资产处置将土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程纳入拍卖范围。土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程的权属因有争议，将由主张权利各方提供证据，由人民法院或管理人确定其权属归属。4.拍卖标的物（2）：土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程量的确认，系依###市第三中级人民法院司法评估的结论，###市第三中级人民法院（2020）渝03民初1867号卷宗资料中《重庆龙唐实****公司咨评报告书》（报告号：渝证咨询报字[2020]第4号、渝证咨询报字[2020]第5号）进行确定。5.拍卖标的物（1）已办理《房地产权证》（201D房地证2009字第********号）、《建设用地规划许可证》（地字第5********2号），尚未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，其《建设用地规划许可证》记载“取得本证之日起至2017年6月19日期间，若未取得《建设工程规划许可证》，本《建设用地规划许可证》失效。需要延期的，建设单位应在期限届满三十日前向原发机关申请”。在此提醒竞买方本宗地的《建设用地规划许可证》已过期，若需开发建设，可能需重新办理《建设用地规划许可证》。6.破产受理日后，存在有零星动工情况，建设单位为重庆居美企****公司，施工方为贵州中通达建****公司****公司，破产受理日后，重庆居美企****公司向管理人提供的名瑞企业园项目###市建设工程预（结）算书》，其工程造价约13,975,********元。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，在未得到法院、债权人会议及管理人允许的情况下，私自开展土地施工，属于违法行为。另外，根据###市城乡规划条例》第七十三条第一款规定，未取得建设工程规划许可证进行建设的建筑为违法建筑，由城乡规划部门负责查处，并可处以罚款。目前受案法院、管理人均已明确告知重庆居美企****公司、贵州中通达建****公司****公司相关规定，违法施工方应承担全部的责任，给相关债权人等其他人员造成损失的，应负责予以恢复、或赔偿损失。7、本次拍卖标的物所在地块因未按土地出让合同中约定的期限开工建设，可能会有土地闲置罚款，竞买人应于拍卖前自行咨询当地国土、规划等部门后谨慎竞买，拍卖人对可能的土地闲置罚款问题不做任何承诺或保证。8.请竞买人在报名前详细阅读拍卖公告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的物现状、可能存在的瑕疵、欠费及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的。9.标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。10.标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担。具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。11.标的物过户相关权证转移手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。12.标的物移交时所涉及的水、电、气等欠费由买受人自行承担。13.标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，管理人及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。14.标的物交付：拍卖成交之日起三个月内按现状交付。本次拍卖标的物竞拍成交后管理人不保证可以开出票据，提请竞买人注意。竞买人竞拍前务必实地看样，对标的物现状进行查看了解。一经报名，即视为接受标的物的一切现状及瑕疵。二、起拍价及保证金本次拍卖标的评估价合计为人民币********万元，其中：土地使用权为********万元，土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程为********万元。以上标的物整体起拍，起拍价：2,********万元（包含增值税及附加），其中：土地使用权为1,********万元（包含增值税及附加），土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程为********万元（包含增值税及附加）。不含税价为：1,********万元，其中：土地使用权为1,********万元，土石方工程、边坡防护工程及滑坡处理工程为********万元。保证金：200万元。增价幅度单位：10万元（即以10万元的整倍数递增）。
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