****公司基本情况 （一）工商登****公司成立于1999年9月28日，登记机关###市###市****局，统一社会信用代码为9111********L，法定代表人为于玲，企业类型****公司，注册资本2999万元，实收资本为2999万元，经营期限自1999年9月28日至2019年9月27日，主要从事房地产开发，注册地址###市昌平区小###路6号，经营范围：房地产开发；销售商品房；自有房屋的物业管理；销售建筑材料、五金交电、民用建材、钢材、木材。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得###市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）目前工商登记状态为“存续（在营、开业、在册****公司原股东为尹红、中企国际建设发****公司（简称“中企国际”），前者持股比例为********%，后者持股比例为********%。2014年9月18日，尹红、中企国际将****公司全部股权转让并登记至北京江南投****公司（****公司”）名下。2014年10月1****公司将****公司100%股权转让并登记###市全大房地****公司（****公司”）名下****公司****公司工商登记持股100%的股东。（二）房地产项目开****公司开发的“久长花园项目”（又称“汤House项目”、“久长花园小区”），位###市昌平区小###路南侧、###路、南至葫芦河、###路，分南区、北区。建设项目规划用地总面积为********平方米，土地使用权证证载面积合计********.325平方米。已开发建设的住宅楼、公建住宅楼、公建楼49幢全部已完工，大部分已交付使用，现仍有84户房屋需要办理房屋权属转移登记手续。待办理房屋权属转移登记的房屋主要集中在北区，仍****公司名下。****公司名下登记的房屋中有7套存在抵押，其中有6套房屋未签订预售合同（其中****网签登记信息，但已抵债给债权人，此债权人将此房出售给当前房屋占有人），另有1套房屋已签订预****网签登记信息。久长花园项目范围内未开发土地为小区内北区的45#楼、37#楼所在的二期土地以及第三期待建设楼房和原小学、幼儿园规划所在土地。目前，久长花园南区已开发完毕，房屋已全部交付，基础设施除部分供水、安保基础设施需完善外，其他已基本完善；北区存在水、供暖、安保等基础配套设施不完善的****公司名下未开发的土地（不含小学、幼儿园用地）及7套房屋存在登记抵押****公司开发的“翠柳居项目”（又称“翠柳居小区”）位于昌平区小汤###路西侧，北至人大会议中心，南至葫芦河、西至高压线。使用权取得方式为国有出让，土地用途为住宅，使用权面积为********平方米，土地使用期限终止日期为2071年11月5日。经调查，翠柳居项目所在土地上目前不存在已登记的抵押。翠柳居项目规划许可的建设规模为********.37平方米，规划建设楼房2栋，楼高********米，层数6层，现实际建有砖构造房屋7幢，其中4幢已完工，部分交付，另有3栋已封顶，未完工。因建设手续不完善，翠柳居项目已开发的房屋均未办理房屋权属登记，且项目目前的供水、供电、供热、供气以及物业服务均###市政标准。（三）资产情况因管理人未****公司印章、证照、财务账册及财产有关证明材料，无法委托**计，综合管理人调查****公司的财产主要包括极少量货币资金、土地、房产、车辆以及或有资产。1．货****公司名下开立的账户共计30个，账户余额为********元，其中3个账户为正常户、3个账户为久悬户、24个账户已撤销或注销。上述正常户、久悬户经管理人申请，现处于冻结状态。2．土地及房产经管理人向昌平区不动产登记中心调查并结合债权审查****公司名下登记的土地、房产情况如下：（1）土地资产 ① 土地使用权证及地上开发使****公司对3块土地享有土地使用权，分别为久长花园小区南区土地、久长花园小区北区土地及翠柳居小区土地，3块土地的土地证号分别为京昌国用【2004出】字第029号（以下简称“久长花园南区土地”）、京昌国用【2005出】字第122号（以下简称久长花园“北区土地”）、京昌国用【2001出】字第058号（以下简称“翠柳居小区土地”）。以上证书管理人均未接管到原件。久长花园南区土地的使用权面积为********.93平方米，土地上存在有效抵押登记，久长花园南区土地已全部开发并交付完毕，大多数业主已办理完毕权属登记手续。久长花园北区土地的使用权面积为********.395平方米，土地上存在有效抵押登记，久长花园北区土地上除37号楼、45号楼所在土地及三期土地原规划楼房及原规划小学、幼儿园所在土地未开发外，其他已全部开发并交付完毕，多数业主未办理权属登记手续。翠柳居小区土地使用权证证载土地使用面积为********.07平米，土地上立项批复的建筑面积为********.37平方米，规划建设楼房2栋，各6层。但实际建筑规模为4万平米，共有7栋，各6层，分南北两部分，其中南侧已建成4栋192套房部分已交付，北侧3栋，共计17个单元，204套房屋。因建设手续不全，已建部分无法办理后期开发手续和权属证###市政用电外，基础设施###市政要求。② 久长花园小区未开发土地及地上工程情况久长花园小区未开发土地包括37号公建楼、45号公建住宅楼、第三期土地（住宅用地性质）及原三期项目内小学、幼儿园（教育用地性质）、供热设备房（已公摊在房地产整体价值内）。除原三期项目内小学、幼儿园及供热设备房所在地块，久长花园小区内未开发土地的建筑规划面积共计********.63㎡，原三期项目内小学、幼儿园所在地块面积约8274㎡。此外，原规划45号公建住宅楼所在地块上的基坑工程面积为********㎡。（2）房产（久长花园）经管理人向昌平区不动产登记中心调查并结合债权审查、调查情况，初始****公司****公司不负有权属转移登记义务的房产包括久长花园小区南区公建楼1栋及民用住宅房屋5套，5套民用住宅房屋面积共计********㎡。此5套房屋上均有抵押，其中1套可能存在权属争议。3****公司名下共有7辆机动车，均处于查封状态。7辆机动车中，管理人仅掌握1辆机动车，此辆机动车已达到报废标准；其余6辆机动车管理人均未控制，且有5辆机动车已经达到报废标准。4．翠柳****公司开发的“翠柳居项目”现实际建有砖构造房屋7幢，其中4幢已完工，部分交付；其中有规划许可的楼房2栋，建设规模计********.37平方米，楼高********米，层数6层；另有3栋已封顶，未完工。翠柳居项目中南侧已建成4栋，共计192套房屋，部分已交付；北侧3栋，共计17个单元，204套房屋，未交付。因建设手续不完善，翠柳居项目已开发的房屋均未办理房屋权属登记，且项目目前的供水、供热、供气以及物业服务均###市政标准。管理人经在不动产登记中心现场调查得知，翠柳居小区土地上不存在抵押。5．或有资产及其他隐****公司的或有资产为：2021年12月30日，管****公司高管于玲、尹红、徐萌萌、孟宪利、****公司、****公司为被告，提起损害债务人利益损害赔偿纠纷案，主张赔偿238,047,********元，而存在胜诉而取得或有资产的可能。后经管理人申请，法****公司原股东中企国际建设发****公司、衷向东为被告，参加诉讼。现该案被驳回起诉，管理人在条件成就后将继续起诉，如胜诉，将诉讼所得用****公司名下的****公司可能存在管理人尚未掌握的其他隐性资产，后续如经确认，将依法予以处置分配。经****公司久长花园未开发土地、地上已开发****公司名下的房屋及车辆清算价值为********亿元，翠柳居项目土地未纳入重整资产范围之内，但其上全部权利及义务均作为重整必要内容。（四）负债情况因管理人未****公司财务账册，****公司负债情况进行全面审计****公司负债情况以法院最终裁定批准情况为准。 二、报名基本要求 ****公司重整意向投资人报名需满足以下全部条件：1.依据中国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，企业应具备完整的组织结构及企业管理体系；2.具有房地产项目开发资质及经验；3.有足够的资金实力进行重整投资，最近三年经审计的财务报表显示重整意向投资人财务状况良好，有能力负担投资本项目的启动资金及对价给付资金或具备相应的融资能力（管理人可能将视实际情况，要求报名人提供进一步履约能力的证明）；4.未被人民法院列入失信被执行人名单；5.最近3年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；6.报名人可自行组成联合体参与投资，联合体成员可包括财务投资人与战略投资人，投资联合体成员均应符合上述第1、4、5项条件，投资联合体中应当至少有一家企业符合上述第2项条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任；7.在同等条件下，优先考虑具有房地产开发企业重整经验、烂尾楼项目处置经验、不良资产处置经验、代建经验的报名人。
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