一、竞价标的物：1、海###路161号海门分中心办公楼北侧房产三年租赁使用权，面积约20平方米。2######路9号北侧房产三年租赁使用权，面积约********平方米。3######路9号北侧房产三年租赁使用权，面积约********平方米。4######路9号北侧房产三年租赁使用权，面积约35平方米。二、重大事项披露：1、本次标的竞买为国有资产交易****网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。 2、本次竞价标的现使用中，房屋内的装修装饰、物品及设备设施不在本次拍租范围内。资料所列建筑面积仅供参考，不作为计价依据，面积的变化不影响本次竞价的成交价格和成交结果。有意者须亲自实地查勘标的，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。 3、非原承租人成交的，出租人按标的移交时现状交付，承租人对此不得提出异议，原承租人成交的，出租人不再另行办理房产交接。 4、出租房屋必须由成交人（承租人）自用，租赁期间严禁转租或分租，否则，委托** 5、本次竞价标的租期三年，租期内年租金标准不变，租金按年支付，先付后用，同时承租人须向出租人另行缴纳年租金成交价30%的履约保证金，其他条款以《房屋租赁合同》约定为准。 6、竞价成交后承租人须与出租人签订《房屋租赁合同》（样本见附件），该合同的签订与标的交付时间以出租人通知为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，由此造成的损失或责任由承租人自行承担。 7、本次竞价标的不得开办餐饮类、生产加工类、涉及噪音、污染、扰民或危险的经营项目，不得利用房屋从事非法活动，否则，由此产生的损失由竞买人承担。委托**件作任何承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营。 8、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该标的进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托**，承租人应承担所有责任。 9、竞买成交后，承租人须向拍卖人指定账户支付佣金（户名：南通尚东****公司 账号：8814********426 开户行：上海浦东发展银行南通分行），佣金按年租金成交价分段差额累进计算：年租金10万元以下部分收取********%，10-15万元（含10万元）部分收取********%，15-20万元（含15万元）部分收取********%，20-50万元（含20万元）部分收取********%，本项目按此标准的70%优惠收取（最低收费1000元）；同时，承租人还须向淘宝平台支付软件服务费。 10、本次竞价标的涉及的水、电、气、物业管理费、门前三包等费用均由成交人承担，竞价成交后，承租人须按时足额缴相关费用，并承担相应分摊费用、损耗等，自觉服从出租人管理。标的实物交接时如有欠缴水、电等相关费用由委托** 11###市政建###市规划调整等特殊情况，委托**赁合同》到期（含违约解除），将提前一个月书面通知承租人，承租人必须无条件接受，须在接通知后5个工作日内无条件撤出，不得提出任何权益主张。 12、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由承租人承担。
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