一、受委托**称###市拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托**会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均****公司的《竞买须知》，****公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。二、拍卖标的：3宗物业租赁权公开竞拍（详见《物业租赁权竞拍清单》）附件1：物业租赁权竞拍清单 标的号 出 租 物 业 位 置 面积 ㎡ 起拍价 （元/月租金） 保证金（元） 备注 1 ###路14号祥福楼首层第一卡商铺 20 840 1680 - 2 ###路14号祥福楼首层第三、四卡商铺 32 1344 2688 - 3 ###路14号祥福楼三层 1#写字楼 ******** 2135 4270 - 备注： 1、租期：4年，免租装修期为1个月。 2、租赁押金：3个月租金（竞得价）总和。 3、租金递增率：每两年以上期租金为基数递增5%。 三、拍卖会开始时间：2024年1月25日10时-15时（自由竞价时间为5个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时3分钟。拍卖平台：中拍平台（https://********/）标的展示时间：公告期间（工作时间内，请提前电话预约）四、竞买人的资格要求：（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。 （二）****公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托**公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。 （三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于2024年1月24日17时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名###市****公司 ；开户行：中国工商银行肇庆第一支行；账号：20****************；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于拍卖会结束后10个工###路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同****网上银行****公司网银记录为准。五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日完成在“中****网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证###市拍卖行处办理竞买登记****网上竞买人可通过电子邮件、传真方式###市拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，###市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。六、本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖###市拍卖行、委托**包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考###市拍卖行、委托**不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买****网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。七、买受人（承租人）需遵守的条款：（一）标的租赁权按现状拍卖（不含室内物品），一切以标的的实际情况为准。标的物业的面积及情况仅供参考，如有差异，不影响成交结果，成交后的月租金及佣金均不作调整，承租人需承诺不以此为由向拍卖人、委托**其中标的一、标的二出租为商铺、办公、仓库###市规划、消防、环保等部门要求的用途；标的三出租为办公、仓库###市规划、消防、环保等部门要求的用途。（三）本次拍卖的成交价未包含佣金，承租人需按规定向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。佣金由拍卖人在竞买保证金中扣收。成交后，买受人需向中拍平台另付成交价********%的软件使用费（其中租赁权按12个月租金总和计收，具体以中拍平台为准）。（四）成交后，承租人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在委托**赁合同》，同时按约定支付委托**）作为租赁押金。标的租赁保证金（押金）由承租人直接交到委托**租赁合同》向拍卖人申请退还扣除佣金后的竞买保证金（不计利息）。（五）如承租人出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、未能付清佣金或逾期未能与出租人签署《租赁合同》或逾期未能付清租赁押金等款项，承租人所缴纳的保证金不予退还，拍卖人可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款划归委托**其他权利义务详见《租赁合同》（样本），本文提供的《租赁合同》样本中的条款为统一范本，出租方可根据各宗物业的实际情况，对相应的条款作调整修****网上竞价风险提示****网可能出现不稳定情****网络竞价发生故障（包****网络###路故障、系统故****网络黑客****网络竞买人必须充分估计上****网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成****网络竞买人承担****网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台运营方承担任何赔偿责任****网络竞价须知****网络拍卖会在中拍平台举****网络竞价规****网址：https://********/（二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“****网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明###市拍卖行办理竞买登记手续，###市拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://********/“竞买人帮助”栏。****网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞****公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。（四）特别提示：竞买人一旦进****网络竞价大厅，即表明已接受本须知及****网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应****公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托**不承担任何责任。****网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖****网上竞买人4、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号5、拍卖会开始，竞买人可****网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍二、出****网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。2、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。3、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。三、竞****网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超
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