1. 项目概况与比选范围
1.1 项目地点：广东省广州市；
1.2 合同时间：自合同签订之日起至2031年4月30日【含免租期6个月（装修期）】；
1.3 租赁费用：
（1）月租金单价为不低于：一层205元/㎡，二层60元/㎡，三层55元/㎡；
（2）租金递增：每2年递增不低于3.5%；
1.4 租赁范围：拟招租物业广州德安大厦位于广州市越秀区建设五马路，产权证照齐备，一、二层证载用途为商业，三层证载用途为餐厅、办公。一层出租面积1,791.32㎡，二层出租面积3,176.57㎡，三层出租面积3,176.57㎡，合计出租面积8,144.46㎡。现一楼和二楼部分场地有出租情况，租期至2024年4月30日，意向参选人须向代理机构及出租方咨询了解具体情况，与原承租人达成一致协议方可参与比选，一旦作出比选决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
1.5 物业租赁使用用途符合房产规划的用途（结合周边业态，在合法合规经营的前提下，选择符合周边居家住宅区的配套功能的生活服务经济业态；明确不得用作养老产业、夜总会、桑拿、殡葬、高危化学、易燃易爆品存储等行业，以及预付费会员制等预售类型的运营项目和存在非法融资、集资、互联网小贷等金融行业）。
1.6 招租形式：1至3层整体招租
2. 参选人资格要求
2.1. 资质条件：
参选人须具有独立法人资格或依法登记的非法人组织； 注册资本或开办资金应不低于500万元（含）人民币（如注册资本或开办资金为外币，按发生（缴款）当日中国人民银行公布的汇率的中间价计算为等值人民币）；
（1）如参选人为企业的，提供营业执照同时应提供“全国企业信用信息公示系统” 查询结果（显示经营范围、注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章）。
（2）如参选人为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn）”查询结果（显示宗旨和业务范围、开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）。
2.2. 财务要求：
不存在财产被接管或冻结或破产清算状况，参选人须提供经具备审计资格的第三方审计机构出具的2022年度财务审计报告（2022年1月1日之后成立的参选人无需提供）。
参选人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参选报名截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料）。
2.3. 控股要求：
单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标段比选或者未划分标段的同一项目比选；参选人提交参选文件时必须提供《参选人控股及管理关系情况申报表》，没有提供该表的，其参选文件一律无效。
2.4. 信用要求：
参选人如在信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，不得参与本项目，需提供网站截图。
2.5. 廉洁诚信要求：
提供《廉洁诚信承诺书》（按比选文件提供的模板），并盖公章。
2.6. 是否接受联合体参选：
本项目招租不接受自然人/个人，不接受联合体参选。
2.7. 购买保险（财产一切险及公共责任险）要求：
租赁经营承租方（参选人）在经营过程中，须以承租方（参选人）为投保人，业主方（招租人）为受益人，为本项目按年度购买“第三方公共责任险”，以承租方（参选人）为投保人，每次事故赔偿限额不低于1000万元，每人每次事故不低于80万元，全年累计赔偿限额不低于2000万元；承租方装修施工期间，须自行购买“建安一切险”与承担相应费用；相关保险单复印件须报备出租方存档。
3. 比选文件的获取
3.1 招标文件售卖时间：
文件售卖时间为2024年01月10日09时00分至2024年01月15日17时30分（北京时间，下同）
1.1 项目地点：广东省广州市；
1.2 合同时间：自合同签订之日起至2031年4月30日【含免租期6个月（装修期）】；
1.3 租赁费用：
（1）月租金单价为不低于：一层205元/㎡，二层60元/㎡，三层55元/㎡；
（2）租金递增：每2年递增不低于3.5%；
1.4 租赁范围：拟招租物业广州德安大厦位于广州市越秀区建设五马路，产权证照齐备，一、二层证载用途为商业，三层证载用途为餐厅、办公。一层出租面积1,791.32㎡，二层出租面积3,176.57㎡，三层出租面积3,176.57㎡，合计出租面积8,144.46㎡。现一楼和二楼部分场地有出租情况，租期至2024年4月30日，意向参选人须向代理机构及出租方咨询了解具体情况，与原承租人达成一致协议方可参与比选，一旦作出比选决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
1.5 物业租赁使用用途符合房产规划的用途（结合周边业态，在合法合规经营的前提下，选择符合周边居家住宅区的配套功能的生活服务经济业态；明确不得用作养老产业、夜总会、桑拿、殡葬、高危化学、易燃易爆品存储等行业，以及预付费会员制等预售类型的运营项目和存在非法融资、集资、互联网小贷等金融行业）。
1.6 招租形式：1至3层整体招租
2. 参选人资格要求
2.1. 资质条件：
参选人须具有独立法人资格或依法登记的非法人组织； 注册资本或开办资金应不低于500万元（含）人民币（如注册资本或开办资金为外币，按发生（缴款）当日中国人民银行公布的汇率的中间价计算为等值人民币）；
（1）如参选人为企业的，提供营业执照同时应提供“全国企业信用信息公示系统” 查询结果（显示经营范围、注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章）。
（2）如参选人为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn）”查询结果（显示宗旨和业务范围、开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）。
2.2. 财务要求：
不存在财产被接管或冻结或破产清算状况，参选人须提供经具备审计资格的第三方审计机构出具的2022年度财务审计报告（2022年1月1日之后成立的参选人无需提供）。
参选人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参选报名截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料）。
2.3. 控股要求：
单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标段比选或者未划分标段的同一项目比选；参选人提交参选文件时必须提供《参选人控股及管理关系情况申报表》，没有提供该表的，其参选文件一律无效。
2.4. 信用要求：
参选人如在信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，不得参与本项目，需提供网站截图。
2.5. 廉洁诚信要求：
提供《廉洁诚信承诺书》（按比选文件提供的模板），并盖公章。
2.6. 是否接受联合体参选：
本项目招租不接受自然人/个人，不接受联合体参选。
2.7. 购买保险（财产一切险及公共责任险）要求：
租赁经营承租方（参选人）在经营过程中，须以承租方（参选人）为投保人，业主方（招租人）为受益人，为本项目按年度购买“第三方公共责任险”，以承租方（参选人）为投保人，每次事故赔偿限额不低于1000万元，每人每次事故不低于80万元，全年累计赔偿限额不低于2000万元；承租方装修施工期间，须自行购买“建安一切险”与承担相应费用；相关保险单复印件须报备出租方存档。
3. 比选文件的获取
3.1 招标文件售卖时间：
文件售卖时间为2024年01月10日09时00分至2024年01月15日17时30分（北京时间，下同）
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联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
下载招标公告:2024年广州德安大厦物业租赁比选项目比选公告.pdf
