1.招标条件
本招标项目金辉雅苑（前期物业管理服务）（项目编号：qhzw20240109003）已由琼海市行政审批服务局以建字第469002202120105号批准建设，招标人(项目业主)为海南辉景房地产开发有限责任公司，建设资金来自企业，项目出资比例为其他100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海南省琼海市嘉积镇金海北路西侧
2.2项目内容及规模：本项目位于海南省 琼海市嘉积镇金海北路西侧 。本项目规划设计的物业类型为：居住及商业物业 。本项目总用地(占地）面积 12155.33 平方米。绿化用地 4407.52 平方米。本项目总建筑面积 37456.07 平方米。地下室建筑面积 8479.81 平方米，地上总建筑面积28976.26 平方米。其中：住宅建筑面积 9393.3 平方米，商务建筑面积 18513.55 平方米，物业用房建筑面积 130.31 平方米，消防控制室59.92平方米）。本项目共计建筑物 3幢；建筑结构为 框剪 。本项目的建筑密度为 21.88 %；综合容积率2.25 ；绿化率为36.26 %。本项目规划建设机动车停车位 208 个，其中地上停车位30 个，地下停车位178个；按照规划设计建造了非机动车停车位100个。。招标控制价3,775,016.3元。
2.3计划 工期（服务期）：659日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 项目本身;标段编号: qhzw20240109003001;标段类型: 其他;控制价：3775016.3000
2.5招标范围：
标段1:前期物业管理服务（具体以物业服务合同为准）
2.6质量要求：
标段1:合格
2.7项目内容及规模本项目位于海南省 琼海市嘉积镇金海北路西侧 。本项目规划设计的物业类型为：居住及商业物业 。本项目总用地(占地）面积 12155.33 平方米。绿化用地 4407.52 平方米。本项目总建筑面积 37456.07 平方米。地下室建筑面积 8479.81 平方米，地上总建筑面积28976.26 平方米。其中：住宅建筑面积 9393.3 平方米，商务建筑面积 18513.55 平方米，物业用房建筑面积 130.31 平方米，消防控制室59.92平方米）。本项目共计建筑物 3幢；建筑结构为 框剪 。本项目的建筑密度为 21.88 %；综合容积率2.25 ；绿化率为36.26 %。本项目规划建设机动车停车位 208 个，其中地上停车位30 个，地下停车位178个；按照规划设计建造了非机动车停车位100个。2.8招标控制价：总招标控制价：3775016.3元最高单价限价：住宅 2.5 元/平方米（㎡）/月，商务 8.0 元/平方米（㎡）/月。（超过控制价按无效投标处理）2.9计划工期（服务期）：659日历天（自竣工验收合格之日起22个月）。2.10招标范围：前期物业管理服务（具体以物业服务合同为准）。2.11房屋专项维修资金建立情况：由购房人按房屋建筑面积 60.00 元/㎡标准缴存；专项维修资金的补充来源有业主自筹，建立的住房专项维修资金存于琼海市住房和城乡建设局指定的专项维修资金专管账户。2.12质量要求：合格。
3.投标人资格要求
3.1标段1：本次招标要求投标人须具备1.投标人在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力（投标人提供“统一社会信用代码营业执照”复印件加盖公章）2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2022年度经审计的财务报告或2023年6月1日至今任意一个月或一个季度的财务报表（包含资产负债表、利润表）复印件加盖公章）。3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（税务证明：提供2023年6月1日至今任意一个月纳税记录证明材料，零纳税的须提供税务局盖章的零纳税申报表或零纳税证明函复印件加盖公章；社保证明：提供2023年6月1日至今任意一个月社会保障缴费记录证明材料复印件加盖公章；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料）。4.信誉要求：近三年（2021年1 月 1 日至今）投标人无以下情形：（1）投标人被海南省建设行政主管部门认定的责令其不得参加投标的行为；（2）投标人的投标资格被暂停或取消，处于被责令停业、财产被接管或冻结或破产状态；（3）骗取中标行为或重大工程质量问题。 （证明材料：提供承诺函加盖单位公章）若存在上述问题，按废标处理。5. 投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网的“企业经营异常名录”、重大税收违法失信主体”和中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（证明材料：提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）。6.符合法律、法规规定的其他条件。7.本项目不接受联合体投标。
3.2标段1： 本次招标 不接受联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于 2024年01月09日 18时30分至2024年01月16日 17时30分，从(请登录)下载招标文件。
本招标项目金辉雅苑（前期物业管理服务）（项目编号：qhzw20240109003）已由琼海市行政审批服务局以建字第469002202120105号批准建设，招标人(项目业主)为海南辉景房地产开发有限责任公司，建设资金来自企业，项目出资比例为其他100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海南省琼海市嘉积镇金海北路西侧
2.2项目内容及规模：本项目位于海南省 琼海市嘉积镇金海北路西侧 。本项目规划设计的物业类型为：居住及商业物业 。本项目总用地(占地）面积 12155.33 平方米。绿化用地 4407.52 平方米。本项目总建筑面积 37456.07 平方米。地下室建筑面积 8479.81 平方米，地上总建筑面积28976.26 平方米。其中：住宅建筑面积 9393.3 平方米，商务建筑面积 18513.55 平方米，物业用房建筑面积 130.31 平方米，消防控制室59.92平方米）。本项目共计建筑物 3幢；建筑结构为 框剪 。本项目的建筑密度为 21.88 %；综合容积率2.25 ；绿化率为36.26 %。本项目规划建设机动车停车位 208 个，其中地上停车位30 个，地下停车位178个；按照规划设计建造了非机动车停车位100个。。招标控制价3,775,016.3元。
2.3计划 工期（服务期）：659日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 项目本身;标段编号: qhzw20240109003001;标段类型: 其他;控制价：3775016.3000
2.5招标范围：
标段1:前期物业管理服务（具体以物业服务合同为准）
2.6质量要求：
标段1:合格
2.7项目内容及规模本项目位于海南省 琼海市嘉积镇金海北路西侧 。本项目规划设计的物业类型为：居住及商业物业 。本项目总用地(占地）面积 12155.33 平方米。绿化用地 4407.52 平方米。本项目总建筑面积 37456.07 平方米。地下室建筑面积 8479.81 平方米，地上总建筑面积28976.26 平方米。其中：住宅建筑面积 9393.3 平方米，商务建筑面积 18513.55 平方米，物业用房建筑面积 130.31 平方米，消防控制室59.92平方米）。本项目共计建筑物 3幢；建筑结构为 框剪 。本项目的建筑密度为 21.88 %；综合容积率2.25 ；绿化率为36.26 %。本项目规划建设机动车停车位 208 个，其中地上停车位30 个，地下停车位178个；按照规划设计建造了非机动车停车位100个。2.8招标控制价：总招标控制价：3775016.3元最高单价限价：住宅 2.5 元/平方米（㎡）/月，商务 8.0 元/平方米（㎡）/月。（超过控制价按无效投标处理）2.9计划工期（服务期）：659日历天（自竣工验收合格之日起22个月）。2.10招标范围：前期物业管理服务（具体以物业服务合同为准）。2.11房屋专项维修资金建立情况：由购房人按房屋建筑面积 60.00 元/㎡标准缴存；专项维修资金的补充来源有业主自筹，建立的住房专项维修资金存于琼海市住房和城乡建设局指定的专项维修资金专管账户。2.12质量要求：合格。
3.投标人资格要求
3.1标段1：本次招标要求投标人须具备1.投标人在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力（投标人提供“统一社会信用代码营业执照”复印件加盖公章）2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2022年度经审计的财务报告或2023年6月1日至今任意一个月或一个季度的财务报表（包含资产负债表、利润表）复印件加盖公章）。3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（税务证明：提供2023年6月1日至今任意一个月纳税记录证明材料，零纳税的须提供税务局盖章的零纳税申报表或零纳税证明函复印件加盖公章；社保证明：提供2023年6月1日至今任意一个月社会保障缴费记录证明材料复印件加盖公章；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料）。4.信誉要求：近三年（2021年1 月 1 日至今）投标人无以下情形：（1）投标人被海南省建设行政主管部门认定的责令其不得参加投标的行为；（2）投标人的投标资格被暂停或取消，处于被责令停业、财产被接管或冻结或破产状态；（3）骗取中标行为或重大工程质量问题。 （证明材料：提供承诺函加盖单位公章）若存在上述问题，按废标处理。5. 投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网的“企业经营异常名录”、重大税收违法失信主体”和中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（证明材料：提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）。6.符合法律、法规规定的其他条件。7.本项目不接受联合体投标。
3.2标段1： 本次招标 不接受联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于 2024年01月09日 18时30分至2024年01月16日 17时30分，从(请登录)下载招标文件。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
下载招标公告:金辉雅苑(前期物业管理服务)招标公告.pdf
