一、项目基本情况
1.项目概况
1.1贵瓮高速瓮安西服务区
瓮安西服务区位于G69银百高速K1680+50m处；座落于“千年古邑 红色瓮安”瓮安县，距离瓮安县城26公里，距离贵阳市54公里。占地面积5003.54㎡，建筑面积，3558.26㎡，隶属中交资产管理有限公司，是集停车、加油、汽修、餐饮、商场、休闲等服务设施于一体的综合性服务区。主要使用功能为充电桩、母婴室、安全小屋、餐饮、超市、加油、车辆维修、停车、办公、司机之家等，基本服务设施齐全，设置停车位196个。
1.2道安高速正安服务区
正安服务区位于G69银百高速K1493m处，座落于“吉他之乡、音乐之城”正安县，距离正安县城6公里。附近著名景点有正安尹珍务本堂、九道水森林公园，绥阳红果树、水晶温泉等景区，国家机械委质量司正式授予贵州省正安县“中国吉他制造之乡”称号。占地面积65965.27㎡，建筑面积8579.09㎡，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约4039㎡（不含加油站），主要建造主体结构分三层，主要使用功能有商超、餐厅、小吃店、司机之家、母婴室、充电桩、驾驶员休息室、应急客房等，基本服务设施齐全，设置双侧停车位229个。
2.竞谈内容：对中交资管贵州区域管理部所属的贵瓮高速瓮安西服务区、道安高速（福和段）正安服务区商铺进行租赁，不包括加油、加气、充电及广告经营业务。未经业主书面同意，承租人在经营期间不得擅自增加经营项目。
3.装修改造要求：承租人需对服务区商铺进行装修改造（装修方案需按照业主统一规划要求并经业主审核同意后实施），装修改造期30天。
4.包件划分
5.租赁期限：3+（2）年，即项目业主根据中标价格与承租人签订为期3年的经营权租赁合同，租赁期限自合同生效之日起计算。合同期满前30日，根据上期合同执行情况，再行决定是否续签(2年)。
对经营期间不满足行业主管部门、业主单位管理规定和要求，或因经营管理不善发生食品安全事故、有效投诉、被上级单位通报等情况的中标人经营期满后不予续签。
二、竞标人的资格要求
1.本次竞谈要求竞标人为企业法人或个体工商户，须持有有效的营业执照，具有良好的履行合同的能力和资金垫付能力。经营范围包括餐饮服务、食品销售等服务区经营涉及到的经营项目或高速公路服务区经营管理。
2.信誉要求：
2.1在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中经查询，未被列入失信被执行人；
2.2在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中经查询，未被列入严重违法失信企业；
3.合同存续期间，中标人须使用项目业主指定的统一收银系统，收银系统的采购及维护费用由中标人承担。
4.与中交资管贵州区域管理总部所属路段公司有过诉讼（包括但不限于实际投资人、分公司、公司股东等）、欠租未缴清、列入贵州总部不合格供应商名单等相关情形的，不得参与投标。
5.本项目不接受联合体投标。
6.具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一个人的两个及两个以上的法人，不得投标，否则均按无效标处理。
7.在中交集团暨中国交建黑名单和重点关注名单上的竞标人不得参加投标。
三、竞争性谈判文件的获取
凡满足上述要求的潜在竞标人均可于2024年1月12日11时00分前下载竞争性谈判文件。
1.项目概况
1.1贵瓮高速瓮安西服务区
瓮安西服务区位于G69银百高速K1680+50m处；座落于“千年古邑 红色瓮安”瓮安县，距离瓮安县城26公里，距离贵阳市54公里。占地面积5003.54㎡，建筑面积，3558.26㎡，隶属中交资产管理有限公司，是集停车、加油、汽修、餐饮、商场、休闲等服务设施于一体的综合性服务区。主要使用功能为充电桩、母婴室、安全小屋、餐饮、超市、加油、车辆维修、停车、办公、司机之家等，基本服务设施齐全，设置停车位196个。
1.2道安高速正安服务区
正安服务区位于G69银百高速K1493m处，座落于“吉他之乡、音乐之城”正安县，距离正安县城6公里。附近著名景点有正安尹珍务本堂、九道水森林公园，绥阳红果树、水晶温泉等景区，国家机械委质量司正式授予贵州省正安县“中国吉他制造之乡”称号。占地面积65965.27㎡，建筑面积8579.09㎡，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约4039㎡（不含加油站），主要建造主体结构分三层，主要使用功能有商超、餐厅、小吃店、司机之家、母婴室、充电桩、驾驶员休息室、应急客房等，基本服务设施齐全，设置双侧停车位229个。
2.竞谈内容：对中交资管贵州区域管理部所属的贵瓮高速瓮安西服务区、道安高速（福和段）正安服务区商铺进行租赁，不包括加油、加气、充电及广告经营业务。未经业主书面同意，承租人在经营期间不得擅自增加经营项目。
3.装修改造要求：承租人需对服务区商铺进行装修改造（装修方案需按照业主统一规划要求并经业主审核同意后实施），装修改造期30天。
4.包件划分
|
序号 |
包件号 |
商铺号 |
服务区名称 |
物业管理 |
备注 |
|
1 |
包件1 |
商铺1 |
瓮安西服务区 |
根据原物业管理方式，由中交交旅投资控股有限公司统一管理。服务区商铺经营承租方根据承租面积分摊物业费，并承担水电费、网络费（固定收取）、对帐费（固定收取）等费用。 |
|
|
2 |
包件2 |
商铺2 |
|||
|
3 |
包件3 |
商铺3 |
|||
|
4 |
包件4 |
商铺4 |
|||
|
5 |
包件5 |
商铺5 |
|||
|
6 |
/ |
商铺6 |
助农产品展销（联合地方政府） |
||
|
7 |
包件6 |
商铺7 |
|||
|
8 |
包件7 |
商铺8 |
|||
|
9 |
/ |
商铺9 |
助农产品展销（联合地方政府） |
||
|
10 |
/ |
商铺10 |
助农产品展销（联合地方政府） |
||
|
11 |
包件8 |
商铺11 |
|||
|
12 |
包件9 |
商铺1 |
正安服务区 |
10000元/年（承租方承担）。中标人自行承担水电费、网络费（固定收取）、对帐费（固定收取）等费用。 |
|
|
13 |
商铺2 |
||||
|
14 |
商铺3 |
||||
|
15 |
羊肉铺 |
||||
|
16 |
商铺5 |
||||
|
17 |
商铺6 |
||||
|
18 |
商铺7 |
||||
|
19 |
小吃店2 |
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序号 |
包件号 |
商铺号 |
服务区名称 |
物业管理 |
备注 |
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1 |
包件1 |
商铺1 |
瓮安西服务区 |
根据原物业管理方式，由中交交旅投资控股有限公司统一管理。服务区商铺经营承租方根据承租面积分摊物业费，并承担水电费、网络费（固定收取）、对帐费（固定收取）等费用。 |
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|
2 |
包件2 |
商铺2 |
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|
3 |
包件3 |
商铺3 |
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4 |
包件4 |
商铺4 |
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5 |
包件5 |
商铺5 |
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6 |
/ |
商铺6 |
助农产品展销（联合地方政府） |
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|
7 |
包件6 |
商铺7 |
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|
8 |
包件7 |
商铺8 |
|||
|
9 |
/ |
商铺9 |
助农产品展销（联合地方政府） |
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|
10 |
/ |
商铺10 |
助农产品展销（联合地方政府） |
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|
11 |
包件8 |
商铺11 |
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12 |
包件9 |
商铺1 |
正安服务区 |
10000元/年（承租方承担）。中标人自行承担水电费、网络费（固定收取）、对帐费（固定收取）等费用。 |
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13 |
商铺2 |
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14 |
商铺3 |
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15 |
羊肉铺 |
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16 |
商铺5 |
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17 |
商铺6 |
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18 |
商铺7 |
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19 |
小吃店2 |
对经营期间不满足行业主管部门、业主单位管理规定和要求，或因经营管理不善发生食品安全事故、有效投诉、被上级单位通报等情况的中标人经营期满后不予续签。
二、竞标人的资格要求
1.本次竞谈要求竞标人为企业法人或个体工商户，须持有有效的营业执照，具有良好的履行合同的能力和资金垫付能力。经营范围包括餐饮服务、食品销售等服务区经营涉及到的经营项目或高速公路服务区经营管理。
2.信誉要求：
2.1在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中经查询，未被列入失信被执行人；
2.2在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中经查询，未被列入严重违法失信企业；
3.合同存续期间，中标人须使用项目业主指定的统一收银系统，收银系统的采购及维护费用由中标人承担。
4.与中交资管贵州区域管理总部所属路段公司有过诉讼（包括但不限于实际投资人、分公司、公司股东等）、欠租未缴清、列入贵州总部不合格供应商名单等相关情形的，不得参与投标。
5.本项目不接受联合体投标。
6.具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一个人的两个及两个以上的法人，不得投标，否则均按无效标处理。
7.在中交集团暨中国交建黑名单和重点关注名单上的竞标人不得参加投标。
三、竞争性谈判文件的获取
凡满足上述要求的潜在竞标人均可于2024年1月12日11时00分前下载竞争性谈判文件。
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