一、重要提示1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3．管理人将配合买受人办理拍卖标的物过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5．本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖机构及平台不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。二、拍卖标的物及起拍价拍卖标的物###市江###路2号2幢8-2的工业用房及分摊的土地使用权，建筑面积为********平方米，分摊土地使用权面积未记载。本次拍卖范围为破产企###县天****公司（以下****公司”）位###市江###路2号2幢8-2的工业用房及分摊的土地使用权，详情可参考评估报告重庆兴农评（2022）第0004号，具体实物状况以现场实际状态为准。具体情况参见下表：序号产权证号权利人房屋坐落土地权利性质土地用途土地使用权终止日期共有宗地面积（㎡）房屋结构房屋用途楼层建筑面积（㎡）1渝（2018）江北区不动产权第********###县天瑞运输有限公###市江###路2号2幢8-2出让工业用地********.5钢筋混凝土结构工业8层********工业用房位###市江###路2号，物业名称为“上平蓝海企业园”，###路###路###路###路较近，###路北段公交站有一定距离，距轨道交通距离较远，距重庆北站约********公里，距江北国际机场约********公里，交通便捷度一般；所在区域设有专有停车库，停车方便程度较好；周边有海尔工业园、永城工业园、港城科技园、华雄两江时代产业园等，工业聚集度较好；所在区域绿化率较高，环境较好。所在大楼于2016年建成，共9层（-1至8层），钢混结构，外墙贴墙砖，共配有8部电梯，配有消防等设施。层高约3米，建筑面积为********平方米，套内面积为********平方米，室内装修情况为：入户为玻璃门，室内地面部分铺地砖、部分铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶棚吊顶，室内套装木门、铝合金窗；通风及采光条件良好，水、电、讯等入户。需要竞买人特别注意：无单独土地使用权证书，土地用途为工业用地，准用年限2062年11月30日止，详见估价报告。评估价：********万元，起拍价：174万元，保证金：17万元，增价幅度：2万元及其整倍数。特别提醒：1．标的物的面积、范围、是否涉及违章搭建及行政限制，务必请竞买人在参与竞拍前自行前往现场和相关行政主管部门调查核实，拍卖成交后买受人需自行承担相应法律责任和费用。2．标的物以实物现状为准，管理人所展示的材料与照片仅作参考，标的物品质、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责该标的物的使用性能、安全性能，管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料，搬运、拆卸及拆卸过程中产生的安全和费用问题有买受人自行承担。3．《评估报告》仅作为管理人拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，管理人不做瑕疵担保责任。竞买人务必前往相关职能部门调查了解上述产权登记情况、过户条件及办理手续等事项，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。4．本次拍卖的标的物情况调查情况表仅供竞买参与人参考，不做成交后移交的依据，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖标的物以其实物现状为准，拍卖成交后，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等内容有出入的，拍卖成交价不作调整。5. 具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。6．对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前7天与管理人联系。
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