一、拍卖标的###市金###路###路西侧（实###路79号）1-3层商业用房（证载建筑面积合计********㎡，土地使用权面积********㎡）、其他地上建筑物（未办证部分建筑面积：********㎡）。序号估价项目名称证载用途建筑面积（㎡）所在楼层备注###市德昌餐****公司所有的位###市金###路###路西侧（实###路79号）1-3层商业用房商用********层已登记办理《房屋所有权证》（金房权证2003字第0173初号）商用********层商用********层合计——1,********——序号项目名称结构建筑面积（㎡）总层数备注2北幢加建部分混合********层尚未进行房屋所有权权属登记3阳光棚（含玻璃房）阳光棚/玻璃房********层4彩钢房彩钢房********层5西南角配套用房砖墙+彩钢顶********层合计1,********————总计2,********————空间范围：估价对象###市德昌餐****公司所有的位###市金###路###路西侧（实###路79号）1-3层商业用房（证载建筑面积合计********㎡，土地使用权面积********㎡）及其他地上建筑物（未办证部分建筑面积：********㎡）。所在项目四至为：###路、西临中国石油加油站、###路、北临民宅。财产范围：包括房屋及整宗土地使用权、公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。但不包括地下资源、埋###市场公用设施。估价对象基本状况名称###市德昌餐****公司所有###市金###路###路西侧（实###路79号）1-3层商业用房（证载建筑面积合计********㎡）及其他地上建筑物（未办证部分建筑面积：********㎡）；坐落###市金###路###路西侧（实###路79号）。规模：根据《房屋所有权证》（金房权证2003字第0173初号），估价对象证载建筑面积合计********平方米（其中1层********平方米，2层********平方米，3层********平方米），未办证部分建筑面积为********㎡，建筑面积合计********㎡.用途：根据《房屋所有权证》（金房权证2003字第0173初号），估价对象证载设计用途为商用；权属：房屋所有权人###市德昌餐****公司。其他：本次估价对象包括南、北两幢三层楼、阳光棚（含玻璃房）、彩钢房、西南角配套用房。其中南北两幢三层楼总层数为3层，北幢三层楼###路，南幢三层楼###路###路西北侧，总层数为3层；阳光棚（含玻璃房）、彩钢房、西南角配套用房均位于院内，阳光棚依建筑物外墙而建；彩钢房及西南角配套用房总层数均为2层。土地基本状况宗地四至为：###路、西临中国石油加油站、###路、北临民宅。土地形状：形状较规则。地形地貌：平地。地势与相邻土地一致。自然排水状况较好。洪水淹没可能性小。地类（用途）：综合用地。终止日期：2053年12月15日。土地开发程度：宗地红线外“七通”###路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热基础设施条件），红线内“六通”（###路、给水、排水、电力、通信、供热（自供暖）基础设施建设）。该宗地为熟地，已完成开发建设，场地平整，土壤未受过污染，属于良好工程建筑区域，地质条件较好，稳定性较强。能够满足建筑物按照证载用途使用。建筑物基本状况估价对象###市金###路###路西侧（实###路79号）1-3层商业用房（证载建筑面积合计********㎡）及其他地上建筑物（未办证部分建筑面积：********㎡），建筑面积合计********㎡.本次估价对象包括南、北两幢三层楼、阳光棚（含玻璃房）、彩钢房、西南角配套用房。其中南幢三层楼、****局部现已进行权属登记，建成年代约为2003年，其余地上建筑物均为后期****公司估价师现场勘查并向相关当事人核实，南幢****局部现由“甘肃沃利化工”承租使用；其余部分一层及二、三层均由“雷纳宾馆”经营使用；北幢三层楼一层现由“西驰汽车服务中心”承租使用；二、三层均为“雷纳宾馆”客房；其余地上建筑物均位于院内，经南北两幢三层楼中间通道可进入院内，详见《建筑物基本状况一览表》。建筑物基本状况一览表序号项目名称实物状况1南幢三层楼证载建筑结构为一层框架，二、三层砖混，该楼总层数为3层，外墙涂料粉刷，配套一部安全通道，院内加装外挂钢制楼梯****局部由“甘肃沃利化工”承租使用，其余部分均由“雷纳宾馆”经营使用；由于被申请方原因，室内1层未进入；室内2层及3层均为宾馆客房，走廊内地面铺地毯，墙面贴壁纸，石膏吊顶；该楼与北幢三层楼2层、3层经空中连廊连通使用，整体用作宾馆客房；客房内地面铺地毯，墙面贴壁纸，石膏吊顶；并配套卫生间，地砖地面，墙面砖到顶，铝扣板吊顶；公共通道配套消火栓，室内分户木门。2北幢三层楼证载总层数共二层，建筑结构为一层框架，二层砖混，现实际总层****局部为后期加建；外墙涂料粉刷，配套一部安全通道。其中一层现由“西驰汽车服务中心”承租使用；二、三层均为“雷纳宾馆”客房；室内2层及3层均为宾馆客房，走廊内地面铺地毯，墙面贴壁纸，石膏吊顶；该楼与南幢三层楼2层、3层经空中连廊连通使用，整体用作宾馆客房；客房内地面铺地毯，墙面贴壁纸，石膏吊顶；并配套卫生间，地砖地面，墙面砖到顶，铝扣板吊顶；公共通道配套消火栓，室内分户木门。3阳光棚（含玻璃房）位于院内，为后期加建，建筑结构为钢架结构阳光棚，依周围建筑物外墙而建，棚内建有两间玻璃房，室内木地板地面，墙面贴壁纸，石膏吊顶。4彩钢房位于院内，为后期加建，建筑结构为彩钢房，总层数共2层，经外挂钢制楼梯可达2层。5西南角配套用房位于院内，为后期加建，建筑结构为砖墙+彩钢顶，围护结构为砌体，上部为彩钢板，由于被申请方原因，室内未进入，经被申请方告知，室内一层为库房，二层为洗衣房、卫生间及洗澡间等。至价值****公司注册房地产估价师现场查勘，本次评估所涉加建部分均由权利人在其使用的国有建设用地范围内根据自身需求修建，按现状利用条件可持续利用，权利人明确。估价委托**建筑物的相关批建手续及规划资料，亦未能提供该部分建筑物结构、面积等相关****公司向委托**据进行评估，故本次评估所涉宗地内房屋加建部分的建筑物结构、****公司估价师现场勘查及实际测量为准。该数据仅在本报告中使用，后期均以相关权属部门登记为准。房屋基础无沉降，承重结构部件及非承重部件基本完好，门窗及五金配件部分基本完好，外粉刷少量剥落，未见有明显影响质量安全的问题，功能使用基本正常，目前维护状况较好，属于基本完好房。估价对象整体空间利用率较****局相对合理，基本满足其按照证载用途使用。房权证号：金房权证2003字第0173初号；房屋所有权人###市德昌餐****公司；房屋坐落：金###路###路西侧；丘（地）号：24；产别：有限；结构：框架；房屋总层数：3；所在层数：1；建筑面积（平方米）：********；设计用途：商用；结构：砖混；房屋总层数：3；所在层数：2-3；建筑面积（平方米）：********；设计用途：商用；根据委托**地的《国有土地使用证》记载：产权证号：金国用（2013）第0245号；土地使用权人###市德昌餐****公司；座落：宝###路###路西北侧；地号：62****************；图号：********；地类（用途）：综合用地；取得价格：/；使用权类型：出让；终止日期：2053年12月15日；使用权面积：********；独用面积：********；拍卖对象现已抵押，存在抵押权；部分已出租，存在租赁权；除此之外其他他项权利状况未知。评估价：********元；起拍价：********元;保证金: ********元；增价幅度：5000元。竞买人需详细咨询拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
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