2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况：重庆市渝北区黄山大道中段68号20栋办公楼一至五层6709.39㎡ ，详见招标范围。
2.2 招标范围：物业管理服务的主要内容包括：客户服务（前台接待及会议服务）、 环境维护服务、工程维护服务、 绿化租摆服务，以及包括共用部位及设施设备的养护维修服务，共用部位和办公场地的保洁、垃圾收集清运及雨污水管道疏通，电梯维保及年度检测，物业档案资料管理，其他额外工作量及零星维修等。
2.3 服务期限：12个月（服务期间招标人年底对服务商进行一次考评（考评表见附件），考评不合格，取消服务商服务资格，提前解除合同。合同签订后，根据招标人安排，中标人应保证最短 5日内具备服务条件.）合同开始时间以甲方书面进场通知书为准。
2.4 标段划分：
本次招标共 一 个标段，具体要求： （1）重庆相国寺储气库有限公司新办公楼2024年物业管理服务项目费用总价为： 285.223万元（币种人民币，下同）（为不含税价）。
通过初评，剩余4家及以上投标人符合要求，评标委员会按评标结果推荐3名中标候选人，招标人根据中标候选人排序确定排名第一的中标候选人为中标人；
通过初评，剩余3家投标人符合要求，评标委员会按评标结果推荐2名中标候选人，招标人根据中标候选人排序确定排名第一的中标候选人为中标人
若通过初评，不足3名投标人符合要求或经评标委员会评审认定投标缺乏竞争性的，评标委员会可以否决标段内所有投标。
3. 投标人资格要求
*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
*2.本项目：
☑不接受联合体投标。
☑允许，允许分包内容及要求：设施设备维护、客服服务（会议服务）、环境维护 、绿化养护及租摆。
☑不允许代理商投标。
*3.人员资格和要求：
☑有人员要求，人员要求：投入本项目的管理服务人员不低于21人，其中：项目经理1人、现场主管1人、前台接待及会议服务人员9人、环境维护7人、设施设备维护及综合维修人员3人。具体要求：（1）客户服务（含会议服务）人员：年龄在20-30岁之间，身高在165-170公分之间，身体健康，无重大疾病，形象气质佳，大专以上文化程度，仪表端庄，言谈举止文雅，会普通话，有较强的语言表达能力。（2）环境维护人员：年龄在20－50岁之间。身体健康，无重大疾病，初中以上文化程度，五官端正，有职业自豪感，熟悉各种清洁机具、药剂的使用方法，以及各种清洁机具的保养、养护、清洁方法。（3）电工须持（低压）电工作业操作证上岗，配电工须持（高压）电工作业操作证上岗。
*4.业绩要求:
近年（2020年1 月 1 日至投标截止时间）已完成或新承接或正在实施不少于 1 个类似项目。类似项目: 服务面积超过8000㎡的办公楼物业服务项目，业务涵盖不少于3个版块（客服会务、环境保洁、绿化养护、设施设备维修），业绩证明材料：须提供业绩合同及其他可体现关键评审要素的证明材料。
*5.财务要求：
*5.1要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。
需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。
*6.信誉要求
*6.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
*6.2 投标人2021年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
*6.3 2021年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。
*6.4 投标人在开标当日不得在存在以下情形：
（1）投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单；
（2）投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站列入严重失信主体名单；
（3）开标当日未被暂停或取消投标资格的；
*6.5 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2024年1月5日至 2024 年1月12日23:59:59（北京时间，下同）下载电子招标文件。
4.2招标文件按项目售价为 200 元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
2.1 项目概况：重庆市渝北区黄山大道中段68号20栋办公楼一至五层6709.39㎡ ，详见招标范围。
2.2 招标范围：物业管理服务的主要内容包括：客户服务（前台接待及会议服务）、 环境维护服务、工程维护服务、 绿化租摆服务，以及包括共用部位及设施设备的养护维修服务，共用部位和办公场地的保洁、垃圾收集清运及雨污水管道疏通，电梯维保及年度检测，物业档案资料管理，其他额外工作量及零星维修等。
2.3 服务期限：12个月（服务期间招标人年底对服务商进行一次考评（考评表见附件），考评不合格，取消服务商服务资格，提前解除合同。合同签订后，根据招标人安排，中标人应保证最短 5日内具备服务条件.）合同开始时间以甲方书面进场通知书为准。
2.4 标段划分：
本次招标共 一 个标段，具体要求： （1）重庆相国寺储气库有限公司新办公楼2024年物业管理服务项目费用总价为： 285.223万元（币种人民币，下同）（为不含税价）。
2.5 定标原则
评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1名中标候选人。通过初评，剩余4家及以上投标人符合要求，评标委员会按评标结果推荐3名中标候选人，招标人根据中标候选人排序确定排名第一的中标候选人为中标人；
通过初评，剩余3家投标人符合要求，评标委员会按评标结果推荐2名中标候选人，招标人根据中标候选人排序确定排名第一的中标候选人为中标人
若通过初评，不足3名投标人符合要求或经评标委员会评审认定投标缺乏竞争性的，评标委员会可以否决标段内所有投标。
中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。
发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。3. 投标人资格要求
*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
*2.本项目：
☑不接受联合体投标。
☑允许，允许分包内容及要求：设施设备维护、客服服务（会议服务）、环境维护 、绿化养护及租摆。
☑不允许代理商投标。
*3.人员资格和要求：
☑有人员要求，人员要求：投入本项目的管理服务人员不低于21人，其中：项目经理1人、现场主管1人、前台接待及会议服务人员9人、环境维护7人、设施设备维护及综合维修人员3人。具体要求：（1）客户服务（含会议服务）人员：年龄在20-30岁之间，身高在165-170公分之间，身体健康，无重大疾病，形象气质佳，大专以上文化程度，仪表端庄，言谈举止文雅，会普通话，有较强的语言表达能力。（2）环境维护人员：年龄在20－50岁之间。身体健康，无重大疾病，初中以上文化程度，五官端正，有职业自豪感，熟悉各种清洁机具、药剂的使用方法，以及各种清洁机具的保养、养护、清洁方法。（3）电工须持（低压）电工作业操作证上岗，配电工须持（高压）电工作业操作证上岗。
*4.业绩要求:
近年（2020年1 月 1 日至投标截止时间）已完成或新承接或正在实施不少于 1 个类似项目。类似项目: 服务面积超过8000㎡的办公楼物业服务项目，业务涵盖不少于3个版块（客服会务、环境保洁、绿化养护、设施设备维修），业绩证明材料：须提供业绩合同及其他可体现关键评审要素的证明材料。
*5.财务要求：
*5.1要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。
需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。
*6.信誉要求
*6.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
*6.2 投标人2021年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
*6.3 2021年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。
*6.4 投标人在开标当日不得在存在以下情形：
（1）投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单；
（2）投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站列入严重失信主体名单；
（3）开标当日未被暂停或取消投标资格的；
*6.5 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2024年1月5日至 2024 年1月12日23:59:59（北京时间，下同）下载电子招标文件。
4.2招标文件按项目售价为 200 元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
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